Antes de empezar cualquier reforma en Sevilla, hay que saber qué tipo de licencia exige el alcance de la obra. El organismo competente es la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente del Ayuntamiento de Sevilla, y el tipo de licencia depende directamente de qué se va a intervenir.

Licencia de obra menor

Cubre intervenciones que no afectan a la estructura ni a la distribución general: cambio de acabados, pintura, sustitución de sanitarios o reforma de baño o cocina sin tocar muros de carga. El plazo de tramitación suele ser de 2 a 4 semanas.

Licencia de obra mayor

Es necesaria cuando hay cambios de distribución, intervención en estructura, modificación de fachada o alteración de instalaciones generales del edificio. Requiere proyecto técnico firmado por un arquitecto, y el plazo de tramitación puede superar los tres meses.

Si tu vivienda está en zona catalogada o casco histórico

Las restricciones aumentan considerablemente: pueden estar limitados los materiales de fachada, la apertura de nuevos huecos, o la modificación de elementos originales. Conviene consultar el grado de protección del edificio antes incluso de definir el proyecto, porque puede condicionar qué es viable.

Qué pasa si empiezas la obra sin licencia

No se puede iniciar ninguna obra antes de tener la licencia concedida. Hacerlo expone a sanciones y, en casos de obra mayor, a la paralización de la obra hasta regularizar la situación, lo que añade coste y retraso al proceso completo.

Avisar a la comunidad de propietarios, un paso aparte de la licencia municipal

Tener la licencia del ayuntamiento no sustituye la obligación de informar a la comunidad de propietarios, especialmente si la reforma afecta a elementos comunes del edificio.

---

Si tu reforma puede requerir intervención estructural, te interesa la diferencia entre obra mayor y obra menor. Y si vives en una comunidad de propietarios, consulta ¿tengo que avisar a la comunidad de propietarios?.