La ejecución de obra de una reforma integral suele durar entre 3 y 8 meses, según el tamaño y la complejidad. A esto hay que sumar los tiempos previos: estudio y proyecto técnico (3-8 semanas) y tramitación de licencia. Si solo cuentas el tiempo de obra, vas a planificar mal el calendario completo.

Estudio previo: 1-2 semanas

El análisis inicial de la vivienda, incluyendo visita técnica y entrega de resultados, suele resolverse en este plazo.

Proyecto técnico: 3-8 semanas

Varía según la complejidad de la reforma. Una redistribución sencilla se proyecta más rápido que una intervención con cambios estructurales o ampliación de instalaciones.

Licencia de obra: 0 días a 3 meses

Aquí está la mayor variable del calendario completo. Una licencia de obra menor con declaración responsable permite empezar la obra una vez presentada en la Gerencia de Urbanismo; una de obra mayor, con cambios estructurales o de fachada, puede superar los tres meses. Este plazo depende del ayuntamiento, no del estudio de arquitectura, así que conviene contar con margen.

Selección de constructora: 1-3 semanas

Con proyecto definido, comparar presupuestos y elegir constructora suele resolverse en pocas semanas, siempre que se pidan los presupuestos con tiempo suficiente y no con la obra ya esperando para empezar.

Ejecución de obra: 3-8 meses

El grueso del calendario. Una reforma parcial (un baño, una cocina) puede resolverse en semanas; una reforma integral de una vivienda completa suele necesitar varios meses, especialmente si hay cambios estructurales o de instalaciones generales.

Certificado final: 1-2 semanas

El cierre administrativo del proceso, una vez terminada la obra.

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Para entender qué fases componen este calendario en detalle, consulta la guía completa de pasos para reformar. Y si tu reforma puede requerir licencia de obra mayor, te interesa qué permisos necesito para reformar en Sevilla.