¿Qué mirar antes de comprar para reformar?
Una checklist práctica para la visita
Cuando visitas una vivienda con intención de reformarla, mirar con otros ojos cambia completamente lo que deberías fijarte. Esta es la checklist que aplicamos en cada estudio previo, adaptada para que puedas usarla tú mismo en la primera visita.
Estructura
Observa si hay grietas en paredes o techos, especialmente cerca de esquinas o sobre los huecos de puertas y ventanas. Fíjate también en el suelo: un desnivel perceptible al caminar puede indicar un problema estructural, no solo un suelo desgastado.
Humedades
Revisa esquinas, zonas bajo ventanas, y especialmente baños y cocinas de viviendas vecinas si están justo encima o debajo. Una mancha de humedad puntual es distinto a una humedad activa y extendida; esta última suele señalar un problema más serio.
Instalaciones
Pregunta la antigüedad del edificio y, si es posible, de la última renovación de instalaciones. Una vivienda con más de 30-40 años sin reforma reciente probablemente necesitará sustitución completa de electricidad y fontanería, y eso hay que contarlo en el presupuesto de compra más reforma, no solo en el de reforma.
Distribución actual y muros
Intenta identificar qué muros parecen de carga (normalmente los más gruesos o los que coinciden con la fachada y zonas comunes del edificio). Esto te da una primera idea de qué tan flexible es la distribución actual, aunque la confirmación definitiva siempre la da un técnico.
Orientación y luz natural
En Sevilla, la orientación sur aporta mucha luz pero también mucho calor en verano. Fíjate en cómo entra la luz a distintas horas si es posible visitar más de una vez, y valora si hay margen para mejorar la ventilación cruzada con la distribución actual.
Normativa del edificio y la zona
Pregunta si el edificio está catalogado o en zona de protección (especialmente relevante en casco histórico). Esto puede limitar qué cambios de fachada o de huecos son posibles, independientemente de lo que tú quieras hacer.
Para entender qué impacto tiene cada uno de estos factores en el coste final, consulta cuánto cuesta reformar un piso de 80, 100 y 120 m². Y si ya tienes dudas concretas sobre el estado de la vivienda que estás valorando, lee señales de que una casa necesita reforma.
¿Quieres que revisemos esta checklist contigo, en la propia vivienda?
Es exactamente lo que hacemos en un estudio previo..
Preguntas frecuentes
Si tienes más dudas contáctanos o visita nuestra página FAQs.
¿Cuánto cuesta una reforma integral?
El precio de una reforma integral en Sevilla depende del estado inicial, superficie y nivel de acabados. De forma orientativa, se calcula por metro cuadrado, pero siempre es necesario un análisis previo para definir un coste realista. Como referencia orientativa:
- Reforma de vivienda antigua o con estructura deteriorada: 1.000 – 1.400 €/m²
- Reforma integral estándar: 700 – 1.200 €/m²
- Reforma sin cambio de distribución: 300 – 700 €/m²
Estos rangos son orientativos. Sin analizar la vivienda, cualquier cifra exacta es un error o un anzuelo. El estudio previo existe precisamente para darte un coste realista antes de comprometerte.
¿Cuánto tiempo dura una reforma?
La ejecución de obra suele durar entre 3 y 8 meses, según el tamaño y la complejidad. A esto hay que sumar los tiempos previos: el estudio y proyecto técnico (3–8 semanas), y la tramitación de licencia (ver siguiente pregunta). Planifica con margen y desconfía de quien te prometa plazos extraordinariamente cortos.
La clave no es solo el tiempo, sino la planificación.
Una reforma bien organizada evita retrasos y problemas.
¿Es obligatorio contratar un arquitecto para una reforma?
Para obras menores sin cambios estructurales, no es legalmente obligatorio, aunque sí recomendable. Para cualquier reforma que implique cambios de distribución, intervención en estructura o modificación de instalaciones generales, la ley exige proyecto técnico firmado por un arquitecto o arquitecto técnico. Además, sin proyecto, la constructora tomará decisiones que deberían ser tuyas.
Más allá de la obligación, hay algo más importante:
Un arquitecto no solo diseña, sino que: define la obra antes de empezar, evita improvisaciones, controla costes y supervisa la ejecución.
¿Qué incluye vuestro servicio?
Incluimos todo el proceso necesario para llevar una reforma desde la idea hasta la obra terminada estructurado en 4 fases claras.
Esto permite:
- tomar decisiones con seguridad
- evitar errores en ejecución
- y tener control sobre el resultado final
¿Cuánto cuesta vuestro servicio?
Depende del tamaño de la vivienda y hasta dónde quieres que lleguemos en el diseño. Para una casa de 80m2 oscila entre 6.500€ y 7.260€ (IVA incluido)
¿Trabajáis en Sevilla?
Sí, realizamos proyectos de reforma de viviendas en Sevilla y alrededores.
Te dejo unos artículos que pueden ayudar a aclarar otras dudas que te surjan.
