Reforma sin sobrecostes
Ventajas de utilizar BIM.
Lo más importante para llevar a cabo tu reforma sin sobrecostes es planificarla y ejecutarla con precisión desde el inicio.
Mediante las herramientas BIM (Building Information Modeling) tenemos todo controlado desde la fase de diseño.
1. Qué es BIM
BIM, siglas de Building Information Modeling, es un sistema de trabajo basado en un modelo digital 3D que integra toda la información relevante de tu vivienda:
- Estructura
- Instalaciones (electricidad, fontanería, climatización)
- Materiales
- Acabados
- Mediciones y cantidades
- Simulación de iluminación, ventilación y comportamiento energético
El modelo BIM actúa como una “maqueta digital inteligente”.
Cada elemento tiene datos reales asociados, por lo que cualquier cambio que se haga se actualiza de forma automática en el resto del proyecto.
Esto permite trabajar con una precisión que los métodos tradicionales no pueden ofrecer.
2. Beneficios del BIM aplicado a reformas integrales
Reformar una vivienda ya existente implica enfrentarse a sorpresas: tabiques que no están donde dicen los planos, instalaciones ocultas deterioradas, vigas que no estaban contempladas…
El BIM reduce drásticamente esos riesgos gracias a:
Detección de conflictos antes de iniciar la obra
El modelo 3D permite identificar:
- Interferencias entre instalaciones
- Cruces que no podrían ejecutarse
- Limitaciones estructurales
- Problemas de espacio o accesibilidad
Detectarlo en fase de diseño evita tener que improvisar durante la obra.
Presupuestos más precisos
El BIM genera mediciones automáticas extraídas del propio modelo. Lo que se traduce en:
- Cantidades reales, no estimadas
- Menos variaciones en precios
- Control riguroso del material que se necesita
- Reducción de errores humanos
El resultado: un presupuesto cerrado y fiable.
Optimización de tiempos y coordinación de gremios
Con BIM, todos los profesionales (arquitectos, instaladores, carpinteros, etc.) trabajan sobre un único modelo.
Esto permite:
- Planificar fases de obra de forma eficiente
- Evitar solapamientos entre gremios
- Resolver dudas antes de ejecutarlas
- Reducir tiempos muertos
La coordinación mejora, y el plazo de obra se ajusta a lo previsto.
3. Cómo ayuda a realizar una reforma sin sobrecostes
Los sobrecostes en una reforma suelen venir por tres motivos:
imprevistos, mala planificación o cambios de última hora.
Con BIM, estos escenarios prácticamente desaparecen.
Previsión de problemas estructurales o técnicos
El escaneo previo y la modelación permiten conocer el estado real de la vivienda.
Así se detecta:
- Instalaciones obsoletas
- Tuberías ocultas
- Elementos estructurales que condicionan la distribución
- Necesidad de refuerzos o adaptaciones
Nada queda al azar.
Control exhaustivo de materiales y cantidades
Al tener mediciones precisas:
- No se compra material de más
- No falta material (lo que suele generar retrasos)
- Cada partida del presupuesto se controla en tiempo real
Esto supone un ahorro directo y un mayor control del gasto.
Simulación de espacios antes de ejecutar
Antes de iniciar la obra puedes ver:
- Cómo quedará la nueva distribución
- Cómo se comportará la luz
- Si la cocina funciona ergonómicamente
- Si el baño tiene un uso cómodo
- Si los muebles caben realmente
Así se evitan cambios repentinos durante la obra, que son uno de los principales motivos de incremento de costes.
4. Caso real: Reforma integral en Sevilla de 100 m² con metodología BIM
En UDArquitectura realizamos recientemente la reforma de una vivienda de 100 m² en Sevilla, en la que aplicamos la metodología BIM desde el primer día.
Resultados obtenidos:
- Optimización total de instalaciones: se eliminaron cruces y se rediseñaron recorridos para facilitar el mantenimiento.
- Redistribución eficiente del espacio: la simulación permitió ajustar estancias y circulación antes de entrar en obra.
- Control económico real: gracias al BIM, se evitaron variaciones habituales de mediciones y materiales.
- Entrega en plazo: todos los gremios trabajaron coordinados sobre el modelo.
- Cero sobrecostes: frente al 12% extra que suele aparecer en reformas sin BIM, esta obra se cerró sin incrementos.
El cliente pudo visualizar su vivienda terminada antes de que empezaran los trabajos, lo que dio tranquilidad y permitió tomar decisiones seguras
¿Quieres reformar tu vivienda sin sorpresas, sin retrasos y sin sobrecostes?
Descubre cómo aplicar BIM en tu reforma integral con UDArquitectura. Te ayudamos desde la fase inicial hasta la entrega final.
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