Levantamiento y análisis del estado actual

El primer documento recoge cómo es la vivienda real, no los planos originales del edificio, que muchas veces no coinciden con el estado actual tras reformas anteriores. Este levantamiento es la base sobre la que se diseña todo lo demás.

Planos de distribución, instalaciones y carpintería

Incluye la propuesta de distribución nueva, el recorrido de las instalaciones (electricidad, fontanería, climatización) y el detalle de puertas, ventanas y armarios a medida si los hay. Cuanto más detallado esté este apartado, menos decisiones quedan abiertas para resolver durante la obra.

Memoria técnica y de calidades

Describe con precisión los materiales y sistemas constructivos que se van a emplear: tipo de suelo, sistema de climatización, tipo de aislamiento. Este documento es el que permite que distintas constructoras presupuesten sobre la misma base, en lugar de cada una interpretar a su manera lo que has pedido.

Cálculo estructural, si hay intervención en muros de carga

Si la reforma implica modificar algún elemento estructural, el proyecto incluye el cálculo que justifica esa intervención (por ejemplo, el dimensionado de una viga de sustitución) y que el ayuntamiento exige para conceder la licencia de obra mayor.

Dirección de obra, si se contrata como servicio adicional

Algunos estudios incluyen la supervisión de la ejecución como parte del servicio. Esto significa que el arquitecto que diseñó el proyecto es quien verifica que la constructora lo está ejecutando correctamente, en lugar de dejar esa supervisión exclusivamente en manos del cliente.

Si todavía tienes dudas sobre si tu reforma requiere este nivel de proyecto, consulta ¿Necesito arquitecto para reformar?.

Y para ver ejemplos concretos de coste en cocina y baño, las partidas donde más se nota el nivel de detalle del proyecto, consulta cuánto cuesta reformar cocina en Sevilla y cuánto cuesta reformar baño en Sevilla.