Cuando alguien recibe un presupuesto de reforma por primera vez, la reacción habitual es la misma: una cifra final sin saber muy bien de dónde sale. En una reforma integral, las instalaciones suelen representar el 25-30% del presupuesto, los acabados otro 30-35%, y la mano de obra y demolición se reparten el resto. Entender esta proporción es lo que te permite detectar si un presupuesto está bien construido o si tiene algo que no cuadra.

Este artículo desglosa el presupuesto real de una reforma integral en sus partidas principales, para que sepas exactamente qué estás pagando cuando recibes una cifra.

Demolición y redistribución: el primer 10%

Antes de construir nada, hay que retirar lo que existe. Esta partida incluye derribo de tabiques, retirada de suelos y sanitarios antiguos, y la gestión de residuos de obra, que en Sevilla tiene un coste asociado al transporte a vertedero autorizado. Es la partida más pequeña del presupuesto total, pero también la más visible al inicio: es lo primero que ves cuando entras a la vivienda en obra.

Instalaciones: la partida que decide la calidad de vida en la vivienda

Electricidad, fontanería y climatización suelen concentrar entre el 25% y el 30% del presupuesto total, y es la partida donde menos se debe recortar. Una instalación eléctrica mal dimensionada o una fontanería que no se renueva por completo en una vivienda antigua son el origen de la mayoría de problemas que aparecen meses después de terminar la obra, cuando ya no hay margen para corregirlos sin volver a abrir paredes.

Cocina y baños: la concentración de coste por metro cuadrado

Son los espacios más caros por metro cuadrado de toda la vivienda, porque combinan instalaciones, mobiliario, electrodomésticos y acabados de alta exigencia técnica (impermeabilización, ventilación). Si el presupuesto total es ajustado, esta es la partida donde se nota antes cualquier recorte.

Acabados: donde se percibe (y se compara) la reforma

Suelos, pintura, carpintería interior y ventanas son la partida que más varía según el nivel de calidad elegido, y también la que más fácilmente se puede ajustar al alza o a la baja sin comprometer la funcionalidad de la vivienda. Es la diferencia entre una reforma “básica” y una “premium” en términos visuales, aunque el esqueleto técnico debajo sea el mismo.

Proyecto técnico, licencias y dirección de obra

Esta partida no se ve durante la obra, pero es la que evita que el resto del presupuesto se descontrole. Un proyecto técnico bien definido antes de empezar reduce drásticamente la necesidad de decisiones improvisadas sobre la marcha, que son la causa más habitual de sobrecoste.

Imprevistos: la partida que casi nadie presupuesta y casi siempre aparece

Recomendamos reservar entre un 10% y un 15% del presupuesto total para imprevistos, incluso cuando el proyecto está bien definido. En viviendas antiguas de Sevilla, lo más habitual es encontrar humedades ocultas o instalaciones eléctricas no normalizadas una vez se abren las paredes.

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Si quieres entender qué hace que estas cifras suban por encima de lo esperado, te interesa leer costes ocultos en una reforma y por qué se disparan los precios. Y si lo que buscas es una referencia de coste total según el tamaño de tu vivienda, puedes consultar cuánto cuesta una reforma integral en Sevilla.