Si ya tienes claro que tu reforma necesita arquitecto —puedes confirmarlo en nuestra guía sobre cuándo es obligatorio contratar arquitecto para una reforma, el siguiente paso es no equivocarte al elegir. Elegir bien a tu arquitecto es una de las decisiones más importantes antes de empezar una reforma, porque condiciona todo el proceso.

Cuando buscas arquitecto para reformar tu vivienda en Sevilla, recibes presupuestos muy distintos entre sí, portfolios con renders impecables y promesas de plazos que luego no se cumplen. El problema no es que haya malos profesionales: es que casi todos parecen iguales hasta que empieza la obra.

Este checklist no está pensado para darte seguridad falsa. Está pensado para que sepas qué preguntar, qué respuestas deberían preocuparte y dónde están los riesgos reales.

1. ¿Tiene obra ejecutada similar a la tuya, o solo renders?

Pide ver proyectos terminados. No bocetos, no infografías: obra real, con fotos del antes y del después. Fíjate especialmente en si ha trabajado con viviendas del mismo tipo que la tuya: piso antiguo entre medianeras, planta baja con patio, edificio catalogado, vivienda con problemas de humedad o estructura.

Cada tipología tiene sus problemas específicos. Un arquitecto que solo ha reformado pisos nuevos de los años 90 en Nervión no tiene la misma experiencia que uno que lleva años resolviendo viviendas del siglo XIX en el centro histórico. Y no debería cobrarte lo mismo.

• Pide ver proyectos similares al tuyo
• Analiza antes/después reales
• Pregunta por problemas que hayan resuelto

Elegir solo por precio suele salir caro: el arquitecto más barato casi nunca lo es cuando termina la obra, porque los honorarios de un buen estudio suelen recuperarse en ahorro de errores y cambios de obra evitados.

Señal de alerta: un portfolio lleno de renders sin una sola foto de obra terminada.

2. ¿Analiza la vivienda antes de darte un precio?

Un arquitecto que te da un precio por metro cuadrado sin haber visitado la vivienda está improvisando. O peor: está dándote el precio que quieres escuchar para cerrar el encargo, y ajustará durante la obra.

Antes de cualquier cifra, un profesional serio necesita ver: el estado estructural real, las instalaciones existentes, las posibilidades de distribución que permite la normativa, y si el edificio tiene condicionantes de protección patrimonial. Sin eso, cualquier número es una suposición.

Señal de alerta: presupuesto por email sin visita previa.

3. ¿Quién lleva tu proyecto realmente?

En muchos estudios, quien te atiende en la primera reunión no es quien diseña ni quien va a obra. Pregúntalo directamente: ¿quién elabora el proyecto? ¿quién hace las visitas de dirección de obra? ¿es el mismo arquitecto o un técnico junior?

No es un problema trabajar con un equipo, pero tienes derecho a saber con quién tratas y qué nivel de experiencia tiene la persona que va a tomar decisiones sobre tu vivienda.

Busca un estudio que controle:

• Diseño espacial
• Proyecto técnico
• Dirección de obra

Esto reduce errores, sobrecostes y desviaciones, que suelen ser las principales razones por las que se dispara el precio de una reforma.

Señal de alerta: respuesta vaga del tipo “tenemos un equipo muy completo”.

4. ¿Controla todo el proceso o solo una parte?

Hay estudios que diseñan pero no dirigen obra. Hay otros que hacen el proyecto técnico pero dejan el diseño al cliente. Cuando diseño y ejecución van separados, los errores de interpretación se pagan en obra: materiales que no coinciden con el proyecto, decisiones improvisadas por la constructora, cambios que nadie ha validado técnicamente.

Busca un estudio que se haga responsable de todo el proceso: del análisis previo al certificado final de obra. No porque sea más caro, sino porque es la única forma de que haya un único responsable si algo sale mal.

Separar proyecto y ejecución para ahorrar parece lógico en el papel, pero en la práctica es donde se generan la mayoría de los conflictos entre propietario, arquitecto y constructora.

Una parte importante es tener claros los pasos para reformar una vivienda.

Señal de alerta: “el proyecto lo hacemos nosotros, pero la dirección de obra la podéis contratar aparte si queréis”.

5. ¿Habla de presupuesto con claridad o con evasivas?

Hay dos tipos de evasiva: el precio demasiado bajo (que no aguanta un análisis serio) y el “depende de muchas cosas” sin concretar nada. Ninguno de los dos te protege.

Un buen arquitecto no te dará un precio cerrado antes de analizar la vivienda, pero sí te explicará en qué factores se basa el coste, dónde están los riesgos de desviación y qué nivel de imprevistos deberías reservar. Si no puede hacer eso, no tiene suficiente control sobre su propio proceso.

Desconfía de:

• Presupuestos demasiado bajos
• Falta de desglose
• “Ya veremos en obra”

Un buen arquitecto te dirá:

• cuánto puede costar
• dónde están los riesgos
• cómo optimizar inversión

Exige también que quede todo por escrito: qué incluye cada fase, qué pasa si hay imprevistos y cómo se gestiona la comunicación durante la obra. Un acuerdo verbal no protege a nadie.

Señal de alerta: presupuesto sin desglose, o desglose tan genérico que no explica nada.

6. ¿Conoce la normativa urbanística de Sevilla?

Esto no es un detalle menor. La diferencia entre obra menor y obra mayor determina si necesitas proyecto técnico, qué licencia tramitas y cuánto tardas en poder empezar. Si la vivienda está en el casco histórico, en Triana o en un edificio con algún grado de catalogación, las restricciones sobre materiales, fachadas, huecos y elementos originales son significativamente más estrictas.

Un arquitecto que no conoce la normativa específica de tu zona no puede darte un plazo ni un presupuesto fiable. Pregúntale directamente: ¿qué licencia necesito para lo que quiero hacer? ¿cuánto tarda en Sevilla? ¿hay alguna restricción que limite las opciones de diseño?

Especialmente importante en zonas complejas como el casco histórico de Sevilla.

Debe dominar aspectos clave como los permisos necesarios para reformar en Sevilla y la diferencia entre obra mayor y obra menor, ya que esto afecta directamente al proyecto:

• Licencias
• Protección patrimonial
• Limitaciones urbanísticas

Empezar la obra sin tener la licencia concedida es frecuente en Sevilla por la presión de los plazos, y las consecuencias van desde multas hasta la paralización de la obra.

Señal de alerta: respuestas genéricas sin referencia a la Gerencia de Urbanismo o al grado de protección del edificio.

7. Pide referencias que puedas verificar

No opiniones en Google: clientes anteriores a los que puedas llamar y preguntar directamente cómo fue el proceso, si los plazos se cumplieron, cómo se gestionaron los imprevistos y si volverían a trabajar con ese estudio.

Un profesional con un historial sólido no tendrá problema en darte ese contacto. Uno que evita la pregunta o te redirige a reseñas anónimas está diciéndote algo.

Señal de alerta: te redirige solo a reseñas anónimas en Google o evita darte un contacto directo de un cliente anterior.